停工楼盘起死回生？徐州房哥实探“小城故事”，真相究竟是什么？

啊乐仔

近日，房哥频频接到铜山新区“小城故事”楼盘的推销电话，称均价只要7000多。众所周知，“小城故事”前段时间一度停工面临烂尾，这个曾经被大家称为徐州“卖房最艰难”的楼盘，难道起死回生了？到底能不能买？近日，房哥专门前往小城故事楼盘进行了实地探访。



背景：楼盘一度停工，房源被锁

“小城故事”由徐州鸿涛居房地产开发有限公司开发，位于铜山新区北京路和连霍高速公路交汇处的外侧，位置较偏。



小城故事项目的启动已有多年，最初预期房价6000多，但直到2018年9月才首次开盘，毛坯均价8050元/㎡。当时楼市行情已经转凉，加之小城故事地段较偏，销售很不理想。甚至打出“首付1成”的方式促销。

尽管如此，小城故事仍然难卖。


房哥在徐州房地产网查到，直到今天，小城故事2次开盘总入网套数是1297套，只卖出去了405套！





没卖出的房源中，有862套“不可销售”，这是何故？

前段时间有消息称，小城故事因为开发商的某些问题，网上的备案房源已经被锁定，“楼盘停工了”，担心项目会“烂尾”。







今年8月份的时候，房哥曾到小城故事去探盘，发现门口被人拉了维权横幅。

据说还有某大品牌开发商准备接手，但后来不了了之。没想到过了两个月，楼盘又重新开始售卖，真实情况究竟是什么呢？

现状：换销售团队，重启销售

近日，房哥专门来到小城故事售楼处了解情况。刚进大厅，便有置业顾问上来迎接，看房子的人也挺多。



关于之前烂尾的传闻，置业顾问告诉房哥：称那是开发商内部的矛盾，三个股东意见不统一才导致停工，并不像外界所传的那样是因为没钱，股东意见统一之后便开始正常的运营，而且销售团队也都全换了。

“现在的小城故事五证齐全，拿到了预售许可证，完全符合国家政府的要求。”置业顾问信誓旦旦地说。




从售楼处出来后，小编来到了工地，从施工现场能看出，小城故事已经恢复施工，前面几栋单元楼已经建好，后面的楼也都已经盖起来了，就差粉刷外墙了。售楼处的工作人员称高层、洋房建好之后就开始建别墅。



据介绍，小城故事还有一个名字叫“淮海国际城”，它的意思是要把这个小区打造成一座城市的样子，自带50万方淮海国际城商业综合体。从沙盘效果图来看，这个项目确实庞大，但何时才能按规划建好，就不得而知了。



未来：希望被地铁激活，顺利建成

从小城故事出来之后，小编又去看了周边的环境和设施，小城故事四周都是厂房，还不是很便利，只能向东走过铁路地下通道，到三堡镇中心看一看，有公办的幼儿园、小学和初中，还有两个超市一个农贸市场、银行等等，还是很方便的。



只是这个地下通道有点不方便了，据附近的居民说，这是一条去三堡镇中心最近的路。

如果想要一个完美的环境和设施，看来只能等到地铁三号线通车了。小城故事目前在售为项目东侧靠近北京路的房源，而项目西侧靠近银山路，距离在建的地铁3号线麦楼站较近。




（麦楼站所在片区示意图）


麦楼站是今年才确定延伸增加的地铁站，希望这个地铁站的建设，能够激活小城故事，如果能顺利建成交房的话，未来还是有潜力的。

现在小城故事对外公开的备案价是8290元/㎡，实际上只要7500元/㎡左右，确实很便宜。不知此前8000买房的业主有何感想……周边在售楼盘，位置更银城致享城、千禧城均价都在9000多，中骏柏景湾均价接近9000，小城事故如果不打特价，很难卖出去。

虽然房价便宜，但毕竟之前发生过停工的事情，还是提醒大家谨慎考虑。

新闻延伸：如何避免买到烂尾楼

1、选择大品牌开发商

大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

2、选资质等级高的开发商

购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

3、考虑购买现房或者准现房

一般来说，只有期房会出现烂尾的情况，因为期房需要1-2年才可以交房，甚至更长的时间。如果在这几年里出现了问题，那很有可能就是烂尾了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，出现烂尾的几率就会小很多。



4、要求开发商出示房屋的五证

我们买房之前应要求开发商出示房屋的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这五证是很重要的，因为五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的方式之一。



5、看看开发商在建的其他项目

可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。看看开发商同时开发的项目有没有出问题，因为如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的。特别是开发商投入比较大的项目出问题时，对开发商的打击是很大的。

总之，我们在购房前应该对开发商做好充分的了解，尤其是一些中小型开发商开发的大体量项目，更是要谨慎对待。

来源：徐州房哥

ttxs

不是早就卖完了吗？怎么还有？