停工3年！房价暴涨6000元/㎡，徐州这个小区绝对“开挂”了

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房产君：附近有名校，有医院，有地铁，有公园，这样的二手房小区在徐州得多少钱？


路人G：这样的一个位置在徐州也是少见，怎么说也得15000元/㎡吧。

房产君：不，这样的房子只要9934元/㎡！

这个小区就是加州玫瑰园，从2005年拿地，到公司破产停工3年，政府找人接盘复工，最终在2017年迎来上房，徐州的这个小区命运十分多舛！



看点

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10年涨6000元/㎡！加州玫瑰园重获新生！

很多徐州人一提到加州玫瑰园，第一印象就是老板出过事，烂尾过。所以这也导致了很多人对这里的印象并不好，一直被拿来当反面教材，感觉这里涨幅不大。

但是，房产君调查发现，在2009年的时候加州玫瑰园的开盘只要3360元/㎡，目前某二手房平台的挂牌均价已经达到9934元/㎡，在10年中价格涨幅超过了6000元/㎡，这个涨幅可一点不比一般的商品房差！



可能在大家的固定思维中：烂尾的房子都很“垃圾”，所以都敬而远之！

加州玫瑰园在2016年就已经复工，2017年底已经开始陆续上房，虽然经历了多年的波折，但是大学路板块最近几年的发展却有了质的飞跃，这里的房子也从以前的无人问津，到现在成了香饽饽！

近日房产君来到加州玫瑰园，对这里进行实探，看看到底怎么样？！

看点

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环境不错！配套升级！业主们苦尽甘来！

加州玫瑰园在中山南路延长段东侧，小区东边是龙腰山山体公园，与规划中地铁4号线的桥上村站也不远，附近还入驻了南京师范大学附属徐州市大学路实验学校和徐州第一人民医院，可以算是大学路板块的核心位置了。



进入小区，房产君发现这里都是多层洋房，环境绿化很不错，这里当年应该是以改善住房进行的规划！





每栋楼的一楼还有自己的小院子，不过由于有的业主没有入住，很多小院子都很杂乱！





小区内的车辆排放整齐，比某些小区好了很多，而且一楼还有车库，不管是停车，还是改成储藏室，都会很方便。






另外，已经有些聪明的业主把车库改成了小商店了，每个月估计也能小赚一笔！



在实探过程中偶遇正在工作的“最美团队”，可见小区的物业还是有所作为的，会定期组织人员对小区环境进行清理。




不过，房产君发现了加州玫瑰园的存在两个缺点：1、道路两边没有集中停放电动车的地方。2、小区的内部设施有待升级改造。





还有一点需要注意的是，加州玫瑰园的东面是宝龙观邸，西面是枫林天下康城。由于这两个楼盘都是高层住宅，所以，未来这两个小区建成上房之后，可能会影响加州玫瑰园内附近几栋楼的采光！





以上就是房产君实探加州玫瑰园的现场情况，整体来说这个小区的环境还是不错的，而且附近其他的二手房小区挂牌价达到12000元/㎡左右，所以这里很适合那些资金有限，有想在大学路板块置业的购房者。

不过需要注意的是，由于加州玫瑰园曾经烂尾过，在交易时一定要确定房源有房产证并且可以正常过户再购买，要不然后期会很麻烦！


如果你有兴趣，建议实地去看看，找附近的中介了解下，毕竟买房是大事，房产君只是以自己的角度看待问题，最终住在那的还是你！

来源：彭城房产