精装1.19万/㎡！456套房竟有1500人买！徐州这家地铁盘火了

确实是个孩子谥

徐州楼市


6个月连续开盘2次，次次热销，徐州这家楼盘正在不断刷新开发商和买房人的想象力。

这家楼盘就是城北地铁楼盘中南·水利·中山府，项目前天开盘，推出456套房，竟然吸引了1500人到场，开盘2个多小时，就卖出了420多套房，震惊徐州楼市。



究竟是什么样的楼盘，才能有这样的能力，不分淡旺季，次次热销？吸引一大批买房人不断买入？

带着疑问，今天我决定实探项目，揭秘热销背后的秘密。

1

开盘2次热销全城

徐州这个地铁盘火了！

在楼市变幻莫测的2019年，很少有楼盘有足够的信心和实力，两开两捷；也鲜有楼盘，能够在楼市下行时，保持一股向上的力，引得同行注目。

着眼当下的徐州楼市，我们会发现，这样的楼盘，更是屈指可数。而中南·水利·中山府便是这样的神盘。



项目在今年6月底首次开盘，2小时卖出了600套房；时隔4个多月，中南·水利·中山府再次开盘，竟然有1500人参加开盘，房源仅有456套房。

徐州楼市也有不少粉丝前去摇号选房，一位粉丝告诉我，这次开盘的人数已经超出自己的想象。

“我到开盘现场的时候，整个会场挤满了人，开发商还临时加了不少椅子，目测怎么着也得有1500多人吧，很多都拖家带口来的。”



楼市寒冬降至，买房人买房，尤为谨慎。“我们也是看过不少，但是从长远和稳妥角度来看，中山府非常合适。”


“中山府距离三环路比较近，小区门口就是地铁站，等到明年地铁开通，去市中心和高铁站都方便。”

也有买房人首次开盘为了自住买入中山府，11月份，又买一套作为投资。






项目第二次开盘当天晚上，就有不少开发商咨询我，“中山府今晚开盘了，卖的如何？”当得知基本卖完的时候，有地产开发商表示震惊，“竟然还能卖这么好，也是厉害…”



2

性价比高！景观设计夺目！

改善就该买这样的房子

如果是一个楼盘一次开盘热销，可能是时势造英雄；如果两次热销，势必跟楼盘设计理念、打造细节有着密不可分的关系，而市场气运只是一种光环加持。


所以我们会经常看到，一旦市场乏力下行，就有一批楼盘被搁浅到沙滩上，进退两难。

而中南·水利·中山府首次开盘，当天基本卖光，震惊徐州楼市；二次开盘，火爆程度令房地产业内人士都惊叹，因此也吸引了不少开发商前去取经。



今天，我也前往售楼处，重新审视这个楼盘，发现项目3大亮点，值得买房人关注，并入手。

首先，楼盘价值远高于价格。周边地价卖到了4750元/㎡， 而中南·水利·中山府，精装备案均价1.19万/㎡，太划算！

众所周知，2019年，徐州3大潜力板块地价创下新高，这其中，客运北站板块更是成为一匹黑马，德信万科先后重仓进入，目前板块内的最高楼面地价已经达到了4750元/㎡。






以目前地价相近的泽信公馆的房价为参考系，未来万科地块的开盘价格预计不会低于1.3万/㎡。


而现在，中南·水利·中山府二批次精装备案均价1.19万/㎡，稍微算一笔账就知道，这笔买卖，只会赚，不会赔。

其次，产品的稀缺性决定了中山府，只能为少数人拥有。

伴随着徐州城市量级的不断提高，主城核心区域的土地愈发珍贵，每次挂牌的地块，容积率也越来越高，想买到优质洋房的可能性，越来越低。



而中南·水利·中山府，除了高层产品，还打造了洋房产品，项目的整体绿化率高达43.5%。

“在徐州在售楼盘中，这么高的绿化率，这个楼盘怕是可以排进前五呢。”就连看遍主城低密度楼盘的买房人也忍不住心动。



此外，在项目规划就引进了中南TED的理念，以健康生活为主题，打造改善社区：占地面积约1.2万方的中央公园、全龄儿童活动场地、户外GYM、萌宠天地、露天剧场…

用建筑诠释生活，以生活定义圈层。中南·水利·中山府，正在以一种全新的方式，带给徐州改善买房人另类的生活体验。



最后一点，区域规划利好正在逐步落地，未来居住出行都很方便。

一个板块想要崛起，规划利好支撑必不可少；一个楼盘想要笑傲楼市，地段发展因素举足轻重。

而中南·水利·中山府，地处客运北站，项目距离在建中的2号线台子河地铁站，只有100米，出门马路对面就是地铁站，且地铁2号线明年开通，业主可以直接享受到地铁带来的便利生活。



除了交通外，项目北侧还规划有一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体—城北客运站！未来城北客运站将形成一座以交通为主导的、商业、住宅为驱动的北区新中心。



3

捡漏！项目还有少量房源在售

建筑面积约102㎡—129㎡

备案均价1.19万/㎡

就在刚刚，徐州楼市得到消息：中南·水利·中山府二批次开盘推出456套房，目前还有少量房源在售，想抄底地铁楼盘的买房人可以尽快去售楼处了解情况，毕竟所剩机会不多。

值得关注的是，项目目前在售的房源，建筑面积约102㎡、119㎡和适合改善买房人的129㎡。

建筑面积约129㎡四室两厅两卫：客厅开间达到近4米，大阳台横穿客厅和次卧；主卧更是设计成套房，增加隐秘性；动静分离的格局，将家分割成公共区域和私人区域，彰显格调。



建筑面积约119㎡三室两厅两卫：户型比较方正，南北通透，整体的采光性和通风性都不错；客厅+次卧双层观景阳台，主卧同样的套房设计，给予主人足够的仪式感和私密性；



建筑面积约102㎡三室两厅一卫：小户型做成3室，非常适合新婚夫妇家庭，主卧设计成大飘窗，次卧更是连接一个阳台，视觉舒适感和居住舒适度都得到了极大的提升。