难得徐州房价没涨，一年最佳买房时机到了

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周一又到了，极房小编精选出上周的地产热点新闻，为你提供最新的行业新闻，最热的楼市现场，最全的徐州地产~




上周焦点丨Focus




一、徐州12月住宅均价12360元/㎡，环比基本持平！




从中国房价行情网为主要信息来源的数据来看，徐州12月新增房源：7723套，住宅均价：12360元/㎡ ，11月住宅均价：12360元/㎡，环比基本持平，一年中最佳买房时机就是现在。









图表来源于中国房价行情网，仅供参考。

徐州这几个月的房价波动不大，从下表可以看出，鼓楼区、睢宁县、沛县等地的房价有所上涨，丰县、贾汪区、云龙区等地的房价有所下降。









开盘丨Opening




二、上周三张预售，其中一盘首开，一盘收官！






上周三家房企领销许，其中东湖地王公元九里为纯新盘，值得期待。




公元九里




华润置地公元九里首批房源已获预售，预计近期开盘，备案均价12799元/㎡，折后均价约11900元/㎡。




首开A地块1、2、3、5、6#及B地块8、9、11、12#，均为2梯4户，1个单元，1#总高23层，2、3#总高27层，5、11#总高18层，6、12#总高20层，8、9#总高25层。共计812套房源，建筑面积约90、100、115和130㎡，精装交付。






公元九里效果图




华润置地公元九里，位于城市“东进”的发展方向高新路上，北连和平路城市发展主轴线，南接昆仑大道，距高铁站、市政府都比较近。




商业上坐享新城区商圈、万达商圈、高铁商务区商圈，交通上拥有双线地铁交汇换乘站；同时项目紧邻东湖独享一线湖景资源，医疗教育配套丰富，无论投资自住皆较为合适。




东部美的城




预计月底加推9#楼，总高10层，1梯2户，3个单元，建面115㎡、128㎡、119㎡和142㎡，上批均价5500-6500元/㎡。






东部美的城效果图




项目是美的在贾汪的首个楼盘，主打低密度公园洋房。也是未来规划中的地铁S1号线旁，房源面积在115-130㎡左右。




苏宁悦城




苏宁悦城三期最后一批房源37、38、39、40、41、43#，今日（12月9日）晚上7点在凯悦酒店线下开盘，均价11600元/㎡，共计358套。






公元九里效果图




项目周边学校云集，享受12年一站式教育是一大亮点。




拥有3000㎡幼儿园+十轨制苏宁小学，初中12轨36班的西月河中学也位于项目西侧，占地面积4.17万方，是2019年鼓北唯一一所新建中学，目前已开工建设，建成后将更加充实苏宁悦城周边的教育环境，打造人文高地！




土拍 | Land auction




三、上周重点关注这宗地块，蓝城下一个小镇要来了？




上周，徐州市铜山区城市建设投资有限公司以7.617亿元竞得2019-36商住用地，底价成交，综合楼面价2595元/㎡。
该地块位于汉王镇汉王村，此前网上曾传言汉王要建设蓝城颐养小镇，但是蓝城并没有出现在本次土拍中，拿地的铜山城投是一家带有政府背景的公司，不排除“政府拿地，蓝城操盘”的可能。






该地块主要建设要求：
1，建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须建设中式园林特色商业步行街，沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业。
2，竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。
3，竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。
4，竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。



从建设要求来看，该地块要求相当严苛，没有一定实力的开发商恐怕也是不敢揽这样的“瓷器活”的。

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编辑/华华 编辑/秋秋

来源：徐州极房网

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