徐州房价46连涨！11个小区成交总价破400万！为什么要年前买房？

计划你大爷计j

楼市徐州


最近也有一位朋友跟我聊起买房的事情，她是这样说的：“曾经付了定金想买徐州新城区的一套房，后来不想买了，就想让销售退定金。 现在那套房是真的望尘莫及，我恨死那个销售了！”




而今天，他只能买徐州相对偏远的地方。作为刚需，他问我：现在徐州房价已经不低了，买房还来得及吗？以后房价是不是真的如葱？




刚需，不用质疑，最好的买房时机永远是当下！

抓紧机会，年前买房一定是非常好的时间节点！




徐州房价连涨46个月




今天，国家统计局发布了《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中2019年11月份徐州的新建商品房价格指数为100.4，环比上涨0.4%，涨幅环比10月份缩小了0.3个百分点，从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨46个月！11月份，二手房指数为100.4，环比上涨0.4%。






来源：国家统计局







2018年至今，徐州房价涨幅情况




徐州11个小区成交总价破400万




今年徐州11个小区成交总价已经破400万。而新房市场，在售楼盘仅有富春山居推出的家族私邸总价有破400万。此消息再次刷新了我对徐州购买力的认知！






（数据来自：贝壳网）




徐州房子面积越来越大




根据金刚石11月份商品房数据，在成交方面120-130m?产品为主力成交面积段，成交2117套，占比20%。根据笔者调研，当中，有不少是“卖一买一”的客户，改善需求，不可阻挡。






徐州库存仅够消化7.48个月




截止至11月30日，徐州是库存917.63m?，去化周期仅够消化7.48个月，其中经济开发区消化周期尚不足两个月。






（数据来自：金刚石云数据）


明年21块高价地即将上市




不完全统计，明年将会有21个新盘上市。其中楼面地价最低为4111元/㎡，楼面地价超过5000元/㎡的有10块，楼面地价超过8000元/㎡的有5块。






买房要专注年前好时机




一、年前买房优惠力度大




年前，开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道，财务结算一般都会赶在年前进行，所以此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年前本来就楼市冷淡，开发商会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。




二、年前买房竞争小，“捡漏” 的机会大




年前买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个机会。你想想，年前你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中，结果很快被别人抢先了。



三、年后市场竞争激烈




大多数人年前观望，选择年后购房，期待着年后房价下跌、房贷利率下调或者出新政策。那么年后购房的人势必会很多，购房需求的不断加大，自然也会引起房价的往上波动。




年后，购房需求的人比较多，将迎来一大波购房热潮。那么市场竞争也会比较大，就会给买房人造成不少的竞争压力，你筛选房源的时间和机会也会越来越少。