徐州8大板块楼市真相曝光

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时光飞逝


距离2020年还有两个星期

想在年底买房的朋友们

如果对徐州房价不大清楚

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在2017修订的城市总体规划中，徐州中心城区被划分为8个片区，分别是：九里片区、金山桥片区、城东新区、老城片区、坝山片区、铜山片区、翟山片区和徐州新区。









在8大片区中，金山桥片区内目前暂无新房在售，而翟山片区、城东片区、新城中心，3个片区内在售楼盘最少。




从整理的数据来看，九里片区、老城中心片区和铜山片区依旧是房源主要供货区。




新城中心片区、坝山片区的楼盘均价相对较高，把一大批刚需要挡在了门外。




1

九里片区









九里片区目前有11家楼盘在售，房源还算比较充足。楼盘价格普遍不高，大多数属于刚需楼盘。鱼先生的时代、玉潭花溪、四季连城拾光和锦宸以及华美悦澜湾都不足一万，还是非常值得期待的。




2

老城中心片区









老城区目前有12家楼盘在售，万元以下的楼盘美的乐城开盘当场售罄，下批年底加推精装房，价格还能在万元以下吗？




在老城区的12家楼盘中，大部分楼盘都即将卖完，有5家楼盘均价是超过1.5万元/㎡的。徐州房价连涨46个月，每个区域房价都在涨，但是老城中心片区的房价依然名列前茅。老城区高价盘多，低价盘少，而且很难买到！




3

铜山片区









徐州楼市的供货主力军——铜山区。据不完全统计中，铜山区有17家在售楼盘，其中4家楼盘均价都在1万元/㎡以下，例如：千禧城、小城故事等盘。还年中还是万元以下的楼盘，现在已悄然1万元/㎡以上了，例如银城致享城。




4

坝山片区









自从云龙万达雄起，东门户的房源越来越火爆，越来越稀缺。坝山片区横跨经济开发区和云龙区，片区内的楼盘主要以高端盘为主。




城置万锦城和金色年华，算得上这个片区的网红盘了。价格不高，开盘节奏很慢，非常难买。徐州富春山居目前均价20700元/㎡，刷新了东区的新房房价天花板。




5

新城中心片区









新城区俨然成了新的宇宙中心，从政府搬迁，到奥体中心、徐州一中、中医院新院……新城区一直是很多买房人热议的区域，徐州最优质的资源都在向新城区聚集。




虽然整理出4家楼盘，然而在售房源寥寥无几。新房在售情况已然处于很尴尬的地步。永泰锦园只剩下洋房了，预计明年5/6月份才能加推。考虑淮海国际博览城的，可以准备入手了，预计本月底首开。




6

城东新区片区









一开始去元公九里，真心吓了一跳，真的好远。其实，现如今就是这样，徐州一直在扩大，从没停步。以前觉得新城区荒芜，现在已经买不起了。




觉得东边是郊区，已经买不到了。远离市区的城东新区价格都万元以上，刚需要们还敢犹豫吗？




7

翟山片区









翟山片区也是商业配套比较成熟片区，文化氛围浓厚。目前仅有中海铂悦府即将首开，中海铂悦府是今年中海地产以楼面地价5768元/㎡竞得2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，中海铂悦府位于铜山中学北，想要在此置业的客户们需抓紧了！




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据上统计，目前徐州南区已经陷入严重房荒了，仅有一家楼盘在售。有的板块存货很足，最大的表现在于1万元-1.4万元之间的刚改楼盘卖的非常快。进入年底了，许多楼盘也在逐渐收官，也有部分楼盘在打折做促销，优惠力度还是可以的。不管怎样，买房是件大事，自己喜欢才最重要！

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