刚刚徐州南区新地王诞生！楼面地价11834元/㎡

丽君

刚刚！徐州新拍出一块高价地

美的以楼面地价11834.44元/㎡拿下了孟庄D-1地块

再次捅破了南区的地价天花板


南区地价直接上涨了3196元/㎡

这也是徐州目前第6块万元地



1、美的拿下孟庄D-1地块，楼面地价11834.44元/㎡！

不到一个月，南区的地价再次被刷新！继上个月正荣以8638元/㎡拿下玉带大道地块之后，今天，美的拿下了孟庄d-1地块，楼面地价高达11834.44元/㎡。



1、泉山区：2019-82孟庄D-1地块

楼面地价：7996.24元/㎡

地块位置：三环南路北、金山东路南

出让面积：19239.8㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.0—1.3

出让年限：70年

出让条件：成品交付

这一块地，是非常激烈的，在今天中午12点的时候，我看到已经有8笔报价了。据小道消息透露，中海、保利、阳光城、金科、绿城、三盛等都参与了这次土拍。

更激烈的是，在竞拍过程中，出现了一家房企一次性加价1000万！徐州很久没有出现这样的大手笔加价了！



地块解析：

孟庄D-1地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，可以看出，未来很可能打造洋房项目。这个地段打造洋房，并且楼面地价还这么高，不知道会卖到多少。



可以参考一下去年清盘的绿地理想城的洋房，毛坯均价17788元/㎡，而且绿地拿地的时候，综合楼面地价是2673元/㎡。

孟庄地块所处南区核心地段，靠近泉山森林公园、江苏师范大学泉山校区和中国矿业大学文昌校区。

地块不远处就是三胞广场和南区万达，该地块距离云龙湖也不远，地块的周边配套非常不错。

去年11月份，保利和美的分别拿下了孟庄E地块和C地块，楼面地价最高达到了8472元/㎡！

据了解，保利拿的地块暂时还没有动静，美的已经公开了案名——美的金科云筑，目前三胞广场有一个展厅，预计近期公开户型图。



看来，沉寂了许久的老矿大板块的楼市要热闹起来了！

2、一个残酷的现实！徐州正在上演高价地围城，影响房价格局

这是一个令人难以接受，但是不得不说的事实。


废话不啰嗦，直接上数据。

1、地价赶超房价，一批人沸腾，一批人两眼泪汪汪

徐州高价地越来越多，地王一个接一个。一批人沸腾了，也有一批人两眼泪汪汪。

今天我整理了2020年这3个月以来徐州土拍情况，与2018年地价相比，可以说是出现了质的飞跃。



以上表格，一目了然。2020年徐州土地挂牌价都已远远超过2018年的成交楼面地价。

面粉价在无知无觉中，已经涨到了令大多数人目瞪口呆的地步。市场瞬息变幻，希望你不是被错觉蒙在鼓里那一个。



2020年，才过去3个月时间，徐州主城3大区域地价已刷新！目前徐州已经有36块高价地了！



更夸张的是，目前徐州东区地王价格飙升至11258元/㎡。要知道，现在徐州部分板块的房价才堪堪到1.1万/㎡，地价赶超房价的说法放在如今的徐州真的一点都不显夸张。

2、2.8万！2.3万！2.1万！徐州房价大洗牌

2020年注定是魔幻的一年。

在这一年，我们见证了多次历史性一刻，美股熔断，股票暴跌；绵延山头几个月燃烧不绝的大火，和影响全球的疫情。

2020年对于徐州楼市而言，注定是不平凡的一年。

各区域房价最高已超2万/㎡：云龙区2.1万元/㎡，鼓楼区2.8万元/㎡，铜山区2.3万元/㎡，泉山区2万元/㎡，新城区2万元/㎡。



除了以上表中可以确定价格会破2万元/㎡的楼盘之外，徐州还有多家纯新盘预计会超过2万元/㎡，比如北区新力海洋馆B地块、南区正荣玉带大道地块、东区华润东店子A地块等，也就说，2020年，徐州2万+/㎡的楼盘会越来越多！

除此之外，徐州4月份还将有4块地要拍，而且起拍楼面地价都不低。



面粉决定面包的价格，地价的高低对未来的售价有非常重要的影响。徐州高地价时代到来的事实，现在摆在大家面前。但是在这里也要提醒还没买房的朋友，不要因为过于恐慌，而盲目购房，理智还是要有的。

来源：徐州楼市

alexooi

朋友盖那么多房！价格那么高！我们也没那么多人民币！都卖给谁？等着崩盘

vjmm

最后那句话不要说，理不理智是建立在自己腰包基础上的