一块地，24亿！徐州大学路，为啥成了“香饽饽”？

怜心

6月15日，徐州铜山出让XT2020-34地块，经过过5个多小时、796轮竞价，最终，镇江盈盛房地产开发有限公司以24.11亿元的代价将地块收入囊中，溢价率超过138%。该地块总价，也刷新了近年来徐州单地块成交额。




刷新板块最高楼面价

据了解，镇江盈盛房地产开发有限公司为招商蛇口的全资子公司，其在徐州还控股了徐州海盛新元建设发展有限公司、徐州淮盛新城建设发展有限公司、徐州淮海金融招商发展有限公司等三家企业，而这三家企业为位于徐州新城区的金融集聚区的建设运营主体。

资料显示，XT2020-34地块位于珠江路北，出让面积16.7万平方米，容积率2.2，建筑面积36.7万平方米，地块的起始楼面价为2759元/平方米，招商蛇口的拿地楼面价达到6579元/平方米，刷新了该板块最高楼面地价。

6月15日下午两点，地块正式开拍，在开拍之前，徐州铜山区地块已获得14轮报价，价格走到10.24亿元，溢价率1.29%。开拍后，房企抢地立马进入了白热化的阶段，仅十分钟，地块就突破了11亿元，楼面价超过3000元/平方米。

下午5点，经过三个小时竞拍，该地块已经获得400轮报价，此时的价格已经推高至20.15亿元，溢价率达到了99.29%。

19点42分，拍卖现场传来捷报，招商蛇口以24.22亿元的总价将上述地块收入囊中。

争抢大学路资源

该地块优越的地理位置不言而喻，不仅紧邻大学路这条衔接铜山、泉山以及鼓楼区的城市重要主干道，更与市一院、清华中学、桥上小学、中国科技创新谷、凤凰文化广场等优质配套相邻。

另外被规划中的地铁4号线、6号线以及在建的地铁3号线环绕，未来板块交通配套更加完善，交通也更加便利。

商业方面有大丰壹方城，超级购物中心易初莲花。

同时版块内还包括中国矿业大学、矿大附中、南师大附小、爱登堡学校以及科技谷小学等教育资源，人文底蕴浓厚，翰墨书香浸染。

公共资源和发展趋势，决定了地块的价值。




徐州第一人民医院

普通住宅均价或破15000元

一年多前，该地块旁的一块地被美的置业拍下，总价16.0158亿元，溢价率达73.04%，楼面价约2400元。而在2018年，中骏在该处拍的的土地，楼面价也在2400元左右。

一年时间，楼面价几乎翻倍，这得益于越发成熟的大学路公共设施配套，以及徐州市第一人民医院搬迁后正式开诊的加持。

据业内人士介绍，招商蛇口拍得的XT2020-34地块，“参考周边新建住宅价格，美的天誉均价13000元/㎡左右，那么这块地的普通住宅，售价应该在15000-18000元/㎡之间。”

按照房地产产业的建设周期，预计推盘时间为2021年初。