重磅新政！网签后5年限售！不能同时摇2个楼盘！全国

特朗普大爷

为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），对公证摇号销售有关事项进行了明确。



该新政主要有4项改变：

1、人才优先购房5年限售：进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

2、对“无房家庭”的认定升级：户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

3、加大对“无房家庭”的倾斜力度：明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、一户家庭只能摇一个楼盘：新政对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。

据了解，“红盘频现”是目前杭州人最直观的感受。

6月13日，一个叫“西溪公馆”的楼盘，近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！



摇号在杭州再正常不过。事实上在过去两年，杭州经历28次万人摇，其中最低中签率仅为0.66%。

但与以往最多2万多人参与不同，这次暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。

限地价、控房价！全国多城楼市调控收紧！

近年来，西安限购升级、苏州限购限售双升级、洛阳限价升级，这都说明当前“房住不炒”的逻辑会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

01

新房单价超8300元/㎡禁止网签

2019年7月，在洛阳网百姓呼声网站上，洛阳住房保障局回复网友提问时，明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”



最新政策是，除去商业物业和车位，但凡单价超过8300元/平米的楼盘，房管局均暂停网签。

02

苏州全市限售，最高5年

苏州调控加码！限售区域扩大！6大区新房限售3年，二手房限售5年！

外地户籍购房门槛再升级，苏州买房需提供3年内满2年社保或个税（除常熟张家港区域）。



划重点：

1、全市限售！

从今天起，6大区新取得销售许可的商品住房，自取得不动产权证之日起，3年内不得转让；二手房通过市场交易，购房人新取得不动产权证之日起，5年内不得转让。

2、外地户籍需缴满2年社保或个税！

非本市户籍，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，应满足3年内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，才有购房资格！

3、住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”，住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置。

4、加强住房信贷税收管理。

据悉，这次在调控范围，政策严厉程度，都进行了全面提升。

比如限售区域，原先只涉及苏州工业园区全域、高新区部分重点区域，本次已经扩大到苏州市区范围。

限售年限不变，新房3年，二手房5年。

本次调控还新增了2项重点内容——土地出让规则，及社保年限。

03

限地价、限房价、限装修

杭州市区9宗拟出让地块被挂牌公告，出让条件中首次出现了关于房价、装修价格的限制条款。

杭州通过明确价格上限，推动土地市场回归理性，帮助房企重构拿地逻辑、购房者预判价格，进一步发挥政府的引导作用。



中央再次定调楼市调控！影响2020年房价！

在今年第十三届全国人民代表大会第三次会议上，政府工作报告明确“房住不炒，因城施策。”



总的来说，关于房地产，有三点值得重点关注：

第一，房住不炒，稳楼市：坚持住房的一个定位，房子是用来住的，不是用来炒的。

第二，因城施策：就是要坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导。不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第三，未提及房地产税：前不久，中央发文，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，不会那么快。

值得一提的是，去年以来，“房住不炒”成为高频词，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

另一方面，一城一策的调控将继续，从目前各个地方政府的做法看，结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，正在成为新的趋势。