高房价、低性价比还没有套利空间，徐州天辰今天去化难

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随着徐州房价不断上涨，徐州的买房人逐渐的适应了高房价，即便是如绿地淮海国博城这样均价在18000元/㎡左右的项目同样可以非常的热销，但是现阶段均价超过20000元/㎡的项目在徐州的新房市场上仍是凤毛麟角。

旭辉美的天阙作为徐州首批均价超过20000元/㎡的项目，成为了徐州诸多项目对标的楼盘，其中就包括了蓝光、大发、永嘉三家开发商共同开发的天辰项目。22350元/㎡的均价使其稳占徐州新房价格的第一梯队。

虽然与旭辉美的天阙的首开价格接近，但是却无法复制旭辉美的天阙的热销。据徐州房地产信息网显示，自徐州天辰于2020年7月17日领取预售许可证，至今已有近8个月的时间，可售的311套房源仅售出131套，去化不去5成。



天辰究竟出现了什么样的问题才会导致去化如此艰难？小编今天给大家盘点天辰去化难的前因后果！

地价成本推高房价，性价比直线降低

2019年7月30日，大发以4.1亿元的总价，拿下了2019-24号地块，合楼面地价9889元/㎡，据万元地仅一步之遥，可以说，从拿地开始就注定了这个项目会成为高地价、高房价的项目。




需要指出的是，高房价≠好项目，这里就不得不提李嘉诚对房子的观点“地段！地段！还是地段！”。无疑，徐州天辰在地段这一点上不仅无法与旭辉美的天阙相比，甚至比不过大学路的一众后起之秀。

就旭辉美的天阙来说，紧邻中山北路、地铁二号线庆云桥站地铁上盖、自带商业、距苏宁广场商圈仅一站地铁，虽然目前为划定学区，但是已经稳稳的处于中山外国语小学的施教区内。各方面实力都很“能打”。

反观徐州天辰，处在铜沛路与西安北路交叉口，北邻陇海线、东邻徐州四监、处于铜沛路小学施教区内，距离地铁二号线庆云桥站直线距离约1公里，22350元/㎡的均价，性价比可以说是非常的低了。

“一环”定位太牵强，买房人不买账

在徐州天辰项目前宣时，主打徐州“一环”的概念，引入都市一平方英里的概念，力图将自身纳入徐州市中心核心地带。



回看徐州过去20年的变化，无论是老百大、古彭大厦，还是金地商都、金鹰国际，还是苏宁广场，徐州市中心的范围几乎没有变化。即便是套用“一平方英里”的概念，徐州天辰项目本身也不再这一范围之内。

即便是换一个角度来看，徐州天辰距离古彭广场站的直线距离约1.9公里，并不算很远，但是受到交通条件的限制，从天辰前往古彭广场站的路径距离并不近。




这一点就和项目自身的宣传形成了矛盾，在宣传上，项目距离市中心很近，但是买房人在实板块发展已达上限，缺少升值空间。

当下的房产已经无可避免的具有一定的金融属性、投资属性。房子建成之后本身的价值不再变化，但是会随着城市的发展情况而变化。

目前徐州房价仍然处在一个上升通道之中，房产的价值不可避免的会上涨，但是天辰本身的价格就相对较高，且所处的位置几乎不会有新的规划落地，这也就意味着天辰缺少能够大幅升值的基础。

另一方面，徐州的中心正在逐渐往新城区、大郭庄转移，这两个区域也是未来徐州发展的方向，在没有一流学区的加持下，随着城市中心的转移，天辰的升值空间将进一步缩小。

除了预期相对较差，徐州天辰本身也不存在二手房价格倒挂的情况，周边的二手小区价格仅在13000元/㎡左右，根本没有套利的空间存在，这也就导致了项目很难吸引投资客的目光。







在地价高、房价高、性价比低、未来升值空间小、没有套利空间的情况下，且新项目越来越多，徐州天辰未来的去化情况将越发艰难，20000+的均价，在东区、新城区都可以找到比较好的项目，谁的钱都不是大风刮来的，买房不易，徐州天辰，我劝你别买。

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