烂尾7年“重获生机”！新城区这座商业体或将成为徐州新地标

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说起徐州新城区的中茵广场，很多人并不陌生！中茵广场二期是一个曾经烂尾了7年的项目，直到去年底，中茵广场二期项目才被接手复活，建设进入实质性阶段。如今，整个中茵广场怎么样了？因为圈儿哥的朋友要在新城区买房，陪着朋友顺便在中茵广场溜达了一圈探探情况。


中茵广场位于风景优美的大龙湖东侧，地理位置优越，绿化环境良好。





中茵广场环境好但人气不足


中茵广场一期工程早在2013年就已完工，5栋楼，综合性比较强，集居住、办公、零售、购物为一体。







广场西侧就是大龙湖，东侧是报业传媒集团和广电集团大楼。








走进中茵广场一期内部，环境优美，道路干净整洁，但是人气不行，几乎没什么人。









据中茵广场一期物业公司介绍，虽然人气略显稀少，但是这里紧邻大龙湖，环境优美，居住舒适，公寓楼3、4号楼居住的人较多，其中最南端的第4号楼200多套房间，入住了100多套，也可以对外出租，四五十平米的公寓月租金在1500元左右，七八十平方的公寓月租金在2000元以上。



中茵广场营销中心一位置业顾问介绍，目前一期3号楼只有部分小面积公寓房源在售，价格在8000-9000元/㎡。2号楼还有部分大面积公寓房源在售，1号楼主要是酒店，5号楼是办公楼。






上面这样的公寓44平米，总价37万元，房间采光良好，卫生也做得较好。现在新城区的住宅房价高达20000元/㎡，且不好买，如果买一套公寓是否合适，主要还是看买房人自身需求。
虽说中茵广场打造的是集零售、超市、居住、办公为一体的综合性项目，但是居住在这，生活多少还是有点不方便。
一期5号楼办公较多，2号楼目前围挡起来。








3号楼、4号楼只有少量店铺入驻开业，主要是位于一楼的底商，有便利店、快递公司等。








还有部分底商正在装修。其他店铺多数还是处于闭门状态。



其实早在2013年，就有中茵广场的置业顾问向我推荐过这里的公寓，当时报价是7000多元/㎡，如今8年时间过去了，公寓楼也只涨了1000多元/㎡。而新城区当年7000元/㎡价格的商品住宅，已涨到20000元/㎡。
烂尾7年，二期终于复活
中茵广场分为一期、二期，二期位于一期东侧。一期项目早在2013年完工，二期项目地下主体工程也在2013年完成，当时预计2014年底交付使用，但是后来中茵广场二期迟迟没有动静，这一晃7年过去，成为人们口中的烂尾项目。
去年底，网上曝出中茵广场二期项目发布招标公告，引起了大家关注，这意味着烂尾了7年的中茵广场二期要复活了，终于要被拯救回来。





去年12月18日，云龙区大龙湖·彩云里项目二期举行开工仪式。开工地块为项目二期，总用地面积100亩，总建筑面积约9.6万平方米，投资10亿元，是云南康旅集团精心打造的综合性商业广场，涵盖购物中心、体验式商业、写字楼、公寓式办公等综合业态。








(项目效果图)
大龙湖·彩云里项目的开工建设，对完善新城区产业配套、释放商业繁荣动能、提高城市形象具有重要意义。
置业顾问介绍，二期目前正在进行土方工程建设，项目建成后，在这里生活将十分便利。



现在，烂尾中茵广场二期已经翻盘，将重新打造一个综合性的商业广场。其实，被接手的原因之一就是因为坐拥优势地段，对于这么一个优势地段的商业体，本不该任其萧条冷落。如今重新进入人们视线，或将成为徐州新地标。希望能够打造出一个全新的商业体，为新城区带来活力。
新城区还有这些商业将投入运营
一直以来，新城区教育资源、环境资源、医疗资源发展迅速，但是商业发展较为缓慢，希望大龙湖彩云里能够完善旅游度假区配套功能，提升新城区的人气。
01滨河商业街


招商滨河商业街位于新城区CBD，由徐州淮海金融招商发展有限公司打造，计划投资约5亿。项目是招商花园城的一部分，根据规划，招商花园城将打造体量约15万㎡的体验式购物公园，涵盖10万㎡shopping mall以及约5万㎡的滨水休闲文化商业街。


shopping mall项目已在近期召开招商发布会，预计2021年年底建成开业，届时将补仓新城区新城区商业资源匮乏的空白。

（项目效果图）

02中悦星尚天地二期


项目位于新元大道以西丽水路以南，由徐州中锐建设有限公司开发建设。项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，总投资约7.8亿元，拟建设以含商业街区、高端酒店商务办公等为一体的商务中心。

（项目效果图）

03绿地缤纷天地


绿地缤纷天地是绿地在新城区打造购物中心的二期，此前一期项目——绿地缤纷城，已经开业。


一期和二期项目体量共约10万㎡，从定位上说，一期徐州缤纷城主要以新城区居民的家庭型消费群体，政府、白领的商务型消费者群体为主；而二期绿地缤纷天地主要以商务政务人群、年轻家庭、小资情侣为主。

（项目效果图）

04国信商业广场二期


国信商业广场位于徐州市新城区核心区商业带，项目北侧为行政文化区域（电视台、报社）、中茵商业综合体和温泉酒店，南侧为恒基地块商业部分，东侧为国信龙湖世家，西侧为国信君邑高档纯别墅项目。


项目二期总建筑面积约15.4万㎡，国信商业广场由酒店、商业、办公、公寓及市政配套设施组成。

（项目效果图）

05大龙湖英伦温莎小镇


项目由徐州展承房地产开发有限公司投资建设，总用地面积约21.35亩，总建筑面积约5万平方米，拟打造英伦温莎风情滨湖街区项目。建成后将进一步完善大龙湖西南周边文旅商业功能。

（项目效果图）

06小韩商业街区


小韩商业中心项目位于新城区新元大道以东、紫金路以北，总建筑面积约52490平方米，主要包括集商业、综合公共服务、社区卫生服务中心等为一体的商业综合体。项目未来还要建设一些公共服务设施，如文化活动中心、健身房、社区服务中心等。









07塘坊商业中心


塘坊商业中心项目在塘坊小区、大龙湖小学旁，市中医院新址对面，地铁6号线惠民家园站附近。项目建设规模为地下一层，地上22层，建筑高度90米，总建筑面积约40015平方米，主要建设便民中心、宾馆、商业、地下车库工程（含人防工程）等。







这样看来，新城区将迎来商业大爆发。