| 会员登录 立即注册

搜索

最高倒挂7000元/㎡,徐州5大“鸡腿盘”来了,最快本月就开

[复制链接]
是哒hhh 发表于 2021-4-8 07:19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
是哒hhh
2021-4-8 07:19:14 789 0 看全部
2020年至今,徐州土拍温度逐渐提升,伴随着高价地的频繁出让,各区房价也水涨船高。


在此背景下,有些入市即被限价的纯新“鸡腿盘”、以及一些老盘新推价格仅微涨的“鸡腿盘”,吊足了买房人的胃口,开盘抢不到成常态……


那么,现如今徐州还有哪些鸡腿盘值得关注呢?今天小淮就带你来看看!


1、云龙区水沐堂悦,项目此前开盘均价1.61万/平,周边二手房1.8万/平起。


2、云龙区佳泰雅园,项目目前均价1.7万/平,周边楼盘2.1万/平。


3、新城区绿地淮海国博城,项目目前均价1.74万/平,周边二手房2万/平起。


4、泉山区中海淮海世家,项目此前开盘均价1.38万/平,旁边地块起拍楼面价6200元/㎡。


5、云龙湖旁边的南郊中茵城,开盘时间无法确定,该项目此前开盘均价1.5万/平,目前本小区二手房均价2.2万/平。


01

水沐堂悦

前期均价1.61万/平,周边二手已卖1.99万/平

水沐堂悦是云龙区万达板块的限价盘,项目每次开盘都会引起徐州的购房热潮,被称为徐州的热门红盘。


水沐堂悦此前开盘均价1.61万/平,板块内的保利鑫城均价达到了1.82万/平、万达中心名宅均价达到了1.91万/平、和平上东润园均价达到了1.99万/平,相较之下该项目比附近二手房便宜超3800元/㎡。







据悉水沐堂悦共打造16层小高层和5层洋房,共1614套房,35栋楼错落布局,最大楼间距可达约80米,且自带一个12班幼儿园和mini-mall商业体。


另外项目是精装交付,配备除霾新风系统、四合一设计的智能电子密码锁、小夜灯等设计,家装品牌选用索菲亚、志邦、方太、摩恩、科勒、TOTO等品牌







1、交通:项目位于医科大学附近,周边公交站台较多,且还有一个在建的城东快速路,距离地铁一号线约2公里;

2、商业:靠近云龙万达、月星环球港商圈,此外项目还规划建面约31万方的城市生活体;

3、教育:项目自带幼儿园,周边还有黄山小学、徐州医科大学等等;

4、医疗/公园:九七医院、和平妇产医院、金龙湖公园等;



项目正在定存阶段,定存金额20万,预计4、5月份加推1、2、3、7、8、9、10、13、14、20、26、27、32#,建面约104㎡-132㎡,共约636套房源。







02

佳泰雅园

前期均价1.7万/平,周边新房均价已售2.1万/平


佳泰雅园是目前徐州云龙区的当红热盘,除了价格优惠之外,
最重要的原因还是佳泰雅园所在的位置较好。



佳泰雅园于今年3月28加推336套房源,均价1.7万/平,而项目所在的位置附近在售楼盘均价已达2.1万/平,相比较之下,佳泰雅园均价便宜超4000元/㎡。











<

滑动查看下一张图片

>

佳泰雅园算得上是准现房,预计今年10月份交付,据了解目前小区绿化正在进行中,有不少绿植都是全冠移植,并且价值不菲。


另外项目是毛坯交付,室内交付采用75系列栋梁品牌断桥铝合金封闭、双中空玻璃、通力电梯、万华的安全子母门、卫生间2层防水、冷热水点位标识清晰等。


毛坯房能做到这样的,在徐州市场中还是非常少见的,甚至有的精装房都达不到这种配置。







1、交通:项目位于火车站附近,周边公交站台较多,距离地铁一号线也就几分钟的路程;

2、商业:靠近徐州市中心、云龙万达、月星环球港商圈

3、教育:周边还有王杰小学、王杰中学等等;

4、医疗/公园:九七医院、和平妇产医院、五山公园等;



另外购房者需了解的是,佳泰雅园就是日成奥运城三期项目,2016年底由徐州市云龙房地产开发公司接手了奥运城三期烂尾楼地块及其西侧地块。


03

绿地淮海国博城

均价较周边二手房便宜超6600元/㎡



绿地淮海国博城是新城区的冠军盘,在2020年1-7月徐州住宅商品房销售金额排行榜中国博城高居榜首,二期项目开盘的时候更是取得了劲销15亿的辉煌战绩。


目前绿地淮海国博城均价为1.74万/平,项目周边的紫金奥玲花园均价达到了2.2万/平、美的翰城均价达到了2.3万/平、中铁未来城均价达到了2.4万/平,相较之下该项目比附近二手房便宜超6600元/㎡。







目前绿地淮海国博城即将加推三期项目,据悉三期德加公馆项目内部设计了长约1.6km的塑胶软跑道、宠物洁净设施、社交型会客厅、社交全龄场地。


同时还引入大面积的社区商业,绿地旗下「G系列自营店」也被引入,包括绿伴咖啡、绿意超市、绿漫书吧等商业配套。


在精装方面,项目交付品牌主要以摩恩、美标、三菱、方太等一线品牌为主,有全屋新风、全屋地暖、全屋空调、双重水过滤系统。同时还采用了双层中空low-e玻璃、外窗断桥铝型材、大理石分割防滑踏面、机械+水封地漏、卫浴空间四防、厨房凉霸等设计。







1、交通:项目位于奥体中心附近,周边公交站台较多,距离地铁一号线约3公里;

2、商业:靠近美的广场、绿地缤纷城等

3、教育:周边还有体育中学、新元中学、青年路小学(分校)等;

4、医疗/公园:中心医院新城区分院、大龙湖景区等;



绿地淮海国博城预计4月加推三期房源15、17、21、23、25#,共计520套房源,均价17400元/㎡,目前定存已经截止。


04

中海淮海世家

前期均价1.38万/平,周边地价起拍价已超6千/平



中海淮海世家位于泉山区工程学院附近,另外项目附近的楼盘较多,但相比较之下中海淮海世家的价格略有优势。


中海淮海世家3月27开盘价格为1.38万/平,而项目旁边的融创淮海壹号均价1.47万/平,淮海壹号六樟台均价1.5万/平、美的工润云澜天境虽然还没公开价格,但小淮猜测也不会太低。


另外,中海淮海世家附近还有两个待拍的地块,起拍楼面地价分别是5865元/㎡和6265元/㎡,如此地价未来很可能会创区域新高,或将突破2万+。







中海淮海世家社区容积率为2.5,绿化率为35%,最小楼间距约40米,项目是精装交付,配备新风系统、同层排水系统。


主推户型产品为建筑面积约110-136㎡,共打造17栋小高层,社区内部儿童主题、运动主题、休闲主题等场景一应俱全。







1、交通:项目周边公交站台较多,但距离地铁一号线有点远,约4公里左右;

2、商业:附近无大型商业,3公里外有金鹰、尚城国际购物中心等;

3、教育:周边还有生物工程学院、第三小学、新教育实验学校等;

4、医疗/公园:徐矿总医院、徐州市矿山医院、桃花源湿地公园等;



项目3月27开盘的房源已全部售罄,预计下批加推3、5#,均为2梯2户,户型为125㎡,加推时间、价格待定。
05

南郊中茵城

一二手房倒挂7000元/㎡+



可能有很多购房者都没听说过南郊中茵城,其实这个楼盘是2018年云龙湖旁边的一个项目,当时可谓是“红极一时”。


2018年项目开盘的价格为1.5万/平,但目前根据二手交易网上显示该小区二手房房价已经达到了2.2万元/㎡一二手房倒挂了7000元/㎡


另外,需要注意的是南郊中茵城自从2018年开盘后,至今仍未再开盘,目前也没有准确的开盘时间。







据了解,目前该项目还剩124套房源,至于项目为什么一直拿不到销许,很多徐州购房者也是众说纷纭,不过最可靠的说法是因为社区容积率太高,所以最后一批次房源迟迟拿不到。


项目容积率为:5.2!


虽然说地理位置极佳,但整体容积率5.2,可以说是徐州居住密度非常高的小区了,估计新销许也是遥遥无期。







1、交通:项目周边公交站台较多,小区门口旁就是地铁2号线;

2、商业:金隆广场、三胞国际广场、宣武市场等;

3、教育:周边有徐州高级中学、解放路小学、三十五中学等;

4、医疗/公园:徐州市医院、中心医院、妇幼保健院、云龙湖公园等;






以上就是小淮今天为大家推荐的鸡腿盘,其中,水沐堂悦及绿地淮海国博城确定即将加推,已有倒挂的南郊中茵城加推时间未定,五大“鸡腿盘”开盘你会参与吗?你觉得哪个鸡腿盘最香呢?欢迎留言!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

是哒hhh 当前离线
中级会员

查看:789 | 回复:0

关于我们  |   投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
Copyright © 2009-2020 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

苏公网安备 32038202000401号

快速回复 返回顶部 返回列表