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徐州二手房行情还在跳?

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是哒hhh 发表于 2021-5-3 17:04:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
是哒hhh
2021-5-3 17:04:09 869 0 看全部
淘宝拍卖上,一套湖滨花园140㎡的房子,以均价约2.2万元/㎡成交。这是一套位于4楼的三室两厅的房产,起拍价105万元,预估价值约150万。


最终的成交单价高达2.2万元,但实际要比目前在售的整体价格偏低4~5万元。大家都知道,拍卖嘛,总是有些潜在的门道。







以小编在安居客上搜索到的滨湖花园三期的均价来看,这个价格委实算二手房里的良心了。




徐州的二手房现状是,有的在天上飞,有的在地上爬。


一街之隔,品牌略有不同,交付前后差个三五年,房价就是50-100%。就说上面我们提到的滨湖花园小区内部,157平同户型之间就相差了这么多!


这操作估计连买云龙湖金茂府的人都看不懂!








这诡异的行情,总觉得哪里不对。如果市场会纠错,最终是天上飞的掉下来,还是地上爬的站起来?


答案是天上飞的原地不动,地上爬的前仆后继,一轮轮地补涨。


我们之前聊的几次土拍都将关注点放在了一手房“脱套”的操作上,何曾想到最后都便宜到了二手房身上。




从去至今,徐州的二手房呈现出了明显的梯队效应和成交周期。


“第一梯队”的顶流盘,在经历了一次较盲目的挂牌出售之后,目前全市处于冷冻期。


根据数据显示,目前徐州在线上的二手房大概2万套左右。近三个月就挂出了9000多套!


像万科系、华润系、绿地系、挂牌数量占据3分之一。而其中宇宙东区和新城区挂牌数量之和还比不上一个泉山区的挂售二手房总量。


鼓楼、云龙、新城区俨然成了二梯队。主要原因在于东区的房子价高质量差,而且目前二手房市场上市中心的二手房与新城区二手房本身差价也没多少钱,房东深知自己脸皮厚,购房者深知房东套路深。


但后期新城区的二手房势必会迎来一波抢手之势,整个绿地盘踞的新城区二手房基本稳定一个学区。


美的自然也在其列。


可反观东区二手房,和平一号区域,强制的先上固定幼儿园才配额进小学的套路,让很多购房者望而却步!




二手房上架数量的激增,这样一幅二手房群体画像,清晰说明了政府在土拍熔断下徐州的目前现状:即在新房市场越来越难入手的背景下,大量资金不得不到二手房市场寻求出口。


除了自住需求,其实还掺杂了大量的投资和逃难需求。


其实,徐州房地产市场的矛盾本身就是房企与购房者之间的,政府的调控却非常不明智的出现在这个宕口,那么涌现的一大批纯新二手房必将成为房价热炒的第二块战场,二手房价势必放飞自我。


徐州这波土地“熔断”看似拍手叫好,攻击意图明显,在上层的开发商筹码变少,但也会硬着头皮继续装,只会加剧买卖双方的两难境地,存在与徐州的房地产市场资金会用核心区分散到外围是早晚的事情。


无论哪一个属性的房源,其历经的市场周期基本都是一致的。


第一阶段:资金集中追逐,成交量迅速放大。


第二阶段:随着成交量上涨,价格开始突破。


第三阶段:房东开始惜售,挂牌和成交都开始减少。




如何解决,现在人心浮动,过分聚焦房地产的现象。


历史不会简单重复,但敬畏历史,同样是我们需要拥有的品德!


解决房地产的浮动和高温,不止要依靠“熔断”机制,同时要把握“熔断”机制制造的短暂时间,增加对整个市场反响的捕捉和分析,以便为未来市场良性发展做诱导。


徐州不是一个适合个人投资的城市,更不是一个短期赚块钱的城市,想要在徐州务实走下去。


眼高手低,断然不可取。
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