太惊爆！倒挂2000元/㎡！徐州“外滩”豪宅价格真合适！开抢啦

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炸了！买房人注意！近日，东区纯新盘碧桂园·云樾外滩首批房源价格公示：毛坯均价20200元/m?，装修包2600元/m?，相当于精装均价22800元/m?！很快开盘！


项目价格刚刚出来之后，不少买房人震惊了！因为这个价格真的低市场预期，要知道在售价公布之前，中介圈子里普遍传阅的售价2.5万/㎡，给了购房者太多惊喜。


五一期间，得知价格的买房人疯狂涌入项目售楼处，天天爆场！

在高价盘围城的2021年，这个价格买徐州主城品牌房，作为外滩封面作品，尽享东区繁华配套，性价比实在太高了。

（鸟瞰效果图）

1、云樾外滩价格曝光，精装2.28万/㎡起，性价比太高！


就在五一期间，东区核心板块最后一宗宅地云樾外滩传来大动静，项目首批次房源终于公示，而且精装均价2.28万/㎡，还有不少房源单价不到2万/㎡，实在太惊喜了！


近日，房哥在售楼处现场遇到一位资深的买房人，他告诉我，自己本来就看中了这个楼盘，以前觉得均价得在2.5万/㎡以上，没想到低了这么多。


今年以来，徐州地价猛涨，很多偏远板块地价都拍到了都卖到了1万+/㎡，云樾外滩首开价显得更香了。





下面我从3个方面来分析一下，为什么说云樾外滩是徐州楼市不可多得的高性价比楼盘！


①限价！比市场预期价低了3000元/㎡


按照以前房地产业内的计算方法，房价一般为楼面价的2.5倍，徐州这些高价地，至少要达到楼面价的2倍，才能有利润。云樾外滩地块是去年碧桂园以楼面价12412元/㎡拿下的，面粉贵了，面包当然要涨价，按正常市场价来折算，售价至少应该在2.5万/㎡以上。


对比现在的精装均价2.28/m?，价格少了3000元/㎡！可以说抢到即是稳赚的节奏！





②地王频出，云樾外滩性价比更凸显


今年以来的土拍，每一场都很疯狂，还未留给购房者思考的时间，各大板块地价天花板不断被刷新，地王频现！

• 昆仑大道北地块成交楼面价16109元/㎡，市场预期房价超3万/㎡；
  
• 惠民小区东地块，成交楼面价12250元/㎡，市场预期房价2.5万/㎡；
  
• 玉带河北侧地块成交楼面价11839元/㎡，市场预期房价2.3万/㎡；
  
• 淮海壹号南地块成交楼面价11328元/㎡，市场预期房价2.3万/㎡。
  

而碧桂园云樾外滩限价仅均价2.28万/㎡，性价比优势明显。



以徐州最繁华的彭城广场和云龙万达为2大原点，辐射半径内是目前徐州人气最旺的区域。从上图可以看出，云樾外滩在地段上胜过其它一众地王。


综上，待这些地块上市之后，板块地价很可能再次被刷新！届时区域的房价会再涨一波，到时候再想以2.28万/㎡起的价格买徐州“外滩”爆款盘，可能没有机会了！

③倒挂！比附近二手房低近2000元/㎡！


周边的二手房比新房价格还高，就是该板块价值上涨，房价有潜力的见证。房哥从贝壳APP查成交显示，目前区域内的华润橡树湾的二手房成交14套2万/㎡以上的房源，成交量全市第一！还有一套95㎡的房源，成交均价高达2.41万/㎡，倒挂纯新盘云樾外滩近2000元/㎡！怎么不让人心动？





所以此时入主云樾外滩，是最佳的机会，性价比超高！

（项目实景图）

2、内外皆可，专为高端改善人群而来


当然，除了价格优势之外，项目本身产品就很能打。


云樾外滩项目总用地面积75.6亩，容积率约2.4，共11栋872套房源，采用人车分流。无连廊设计，且一梯一户，设专属电梯厅和智能呼梯系统。大门采用四重入户指纹密码锁，即指纹+密码+机械钥匙+IC卡。室内配备新风系统、中央空调、地暖，专为高端改善人群设计。

（项目效果图）

项目由世界500强碧桂园打造，开发实力强劲！同时作为中国地产三强企业，自2014年进驻徐州，7年间合作开发项目共计19个。未来云樾外滩也是由碧桂园自持物业进行管理。据悉，碧桂园物业始终秉承着”给您一个五星级的家”的服务理念，致力使业主始终能享有安全、完善、 优美、热情和轻松的环境与氛围。

（项目效果图）

对内：小区整体是新亚洲风格，采用双精装大堂、中央会客厅、架空层泛会所等设计，楼栋建筑以中式住宅的中轴对称分布，打造约10000㎡中央景观园林做主题式绿化景观。

还有五进园林礼序贯穿这个多元化社区空间，包括云朵乐园、活力乐园、康体乐园、健康跑道等，满足各年龄段人群的运动需求。

（项目效果图）

对外：云樾外滩所属的宇宙东正在迅猛发展中，且项目南侧的云苑路下穿陇海铁路隧道工程正在火热施工中，待这条路完工，将把云樾外滩与徐州“外滩”无缝连接起来！未来，从项目南下直达中央活力区核心，距离仅1公里。

（徐州外滩效果图）

作为徐州“外滩”封面作品，是板块红利直接受益者，居住价值得以进一步凸显。目前已有以下顶级资源汇聚城东：

1、交通：北侧有地铁1号线医科大学站、乔家湖站，与规划中的地铁4号线土山寺站、地铁5号线郭庄路站距离也比较近；项目周边有城东大道、和平路、汉源大道等；

2、商业：周边有云龙万达广场、万科新淮中心、绿地广场、宜家，还有在建的爱琴海购物广场、百悦城商业、地铁大厦时尚生活广场；

3、公园：三八河带状公园、法治公园，还有金龙湖风景区，以及即将建设的郭庄路带状公园；

4、教育：项目自带一所12班的幼儿园，东侧一墙之隔是在建的云飞小学，北面有云龙区重点小学云兴小学，西侧一路之隔就是树人中学；

5、医疗：近享新二院、新四院、徐州和平妇产优质医疗资源，项目西侧不远还有在建的2020-32号医疗地块。

（项目区位图）

3、硬核大平层户型太惊艳，项目即将首开，注定要抢！


另外，优秀的户型，同样是不容忽视的杀手锏。云樾外滩建面约122-207㎡超大平层，做到了徐州市面上少见的2.95-3.15m层高，让每个户型都十分方正、大气，房间每个部分设计得都十分合理。

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据了解，碧桂园云樾外滩项目即将首开！首推3、6、9、8#，共计312套房源，每天来访客户络绎不绝，售楼处爆火，生动的诠释了红盘特质“未开先火”！感兴趣的朋友，这个机会真的不能错过！