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鲁南明珠枣庄,缩小版的徐州在前行(房价PK篇)

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醉生三世生d 发表于 2021-7-21 17:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
醉生三世生d
2021-7-21 17:21:02 1821 0 看全部


枣庄建筑,以微见著!
徐州地铁3号线上个月通车了,人口上涨迅速,房价上涨明显,枣庄怎么PK?
没错,自去年来徐州房价整体上涨已经持续一年,较去年同期涨幅已经超过10%,枣庄房价整体略有涨幅3%左右,受国家降准政策影响预计下一波大涨即将开始,所以啊,买房要趁早。
坐我对桌的小张校长期待的仰望大佬!



徐州是目前国内城市领涨的前几名,其他的有广州、银川、西安等,徐州作为地级市领涨众多省会,地级市中独树一帜的存在!900W常住人口,人均GDP超8万元,全城房地产均价16000元左右每平方,淮海省中心对周边地市虹吸效应十分明显。



枣庄房价一直有微小涨幅,近400万人口,全城房地产均价7000元左右每平方,新城首位度提出后人口开始向新城集中,七普调查显示,新城和市中人口增加明显,山亭人口流失严重,滕州人口减少,生活水平提高,五区一市人口开始集中于枣庄中心城区。



徐州第一集团:25000+
云龙湖周边,新市政府大龙湖周边,泉山森林公园周边,青年路小学周边,民主路小学周边,徐师附小周边。
如:金茂府、金科君兰湖山等。
徐州第一集团特点明显,贵!环境优雅,山、湖、公园周边,核心重点小学学区房。
枣庄第一集团:12000+
十五中东校周边、新城实验小学周边、新城实验高中周边。
如:御景东方、天泰凤鸣艺境、正信领秀城三期等。
枣庄第一集团特点:学区房中的王中王!



徐州第二集团:20000~25000元
云龙万达商业区域、老城市中心、徐州乐园附近。
如半山悦景、天辰等。
徐州第二集团特点:新盘受益于地铁123号线的开通运营,老城区也是锦上添花。
枣庄第二集团:9500元左右
文体片区、东湖片区。
如紫悦山、鸿鑫聚景、东湖龙城、湖西景苑等。
枣庄第二集团特点:文体片区新盘优势明显,东湖周边环境优美。



徐州第三集团:17000~20000元
北三环内有地铁,南三环到泉山森林公园(孟庄)附近,新城奥体中心附近,新城万达附近。
如:百悦城、春风南岸、时代艺境、保利和府等。
徐州第三集团特点:国内知名国企布局徐州下的价格,跳出了老城区的拥绕,改善型的选择路更新更宽,绿化环境更优美的新小区。这个区间可以说是目前徐州房地产市场的主力军了。
枣庄第三集团:8000元
南石片区、永安片区。
如:书香门第、紫金东郡等。
枣庄第三集团特点:也是目前二手房枣庄市场的主力区间,新房的位置同样是东城西进,西城东融的时代产物。



徐州第四集团:15000元左右
徐州高铁站附近,北三环客运站附近,大学路附近等。
如:万科山水间、淮海新城等。
徐州第四集团特点:这部分区间的楼盘分别就广泛了,也是零点式的分别于三集团军周围,北三环客运站也是受地铁影响涨价明显。
枣庄第四集团:6500~8000元
各塔埠片区,东湖周边,薛城城南片区等。
如:丽景水岸、誉德华府三期等。
枣庄新楼盘开盘的价位区间,也是众多二手房交易区间。



徐州第五集团:10000~13000元
大学路南头,高铁东站东侧,金山区开发区,娇山湖周边。
如:中骏汇景城、淮海未来城、娇山府等。
徐州第五集团特点:开发区周边,老铜山北,虹吸周边乡镇以及来徐州发展的人员。
枣庄第五集团:4000~6500元
老城矿务局医院片区,薛城城西、城南片区。
如:新华佳园、中原御府花园、长泰西沙左岸等。
枣庄第五集团特点:城市扩展区域,结合枣庄本地百姓实际收入定价符合百姓利益,拿地便宜。



徐州第六集团:10000元以下
潘安湖周边、娇山湖南三堡附近、西北柳新附近。
如:潘安湖首府、翡翠天境等。
徐州第六集团特点:潜力巨大,未来徐州地铁线路会覆盖到潘安湖和老铜山县区域,西北柳新也在规划线路上,投资首选!
枣庄第六集团:4000元以下
外环附近、周边乡镇等。
如:经典俊园、旺泉景苑等。
枣庄第六集团特点:大部分都是乡镇区域开发的楼盘,4000元以内多层也可以作为投资选择,解决一部分资金紧张人群的刚需。



综上分析得出,徐州房价受地铁线路影响明显,以三环和老城区中心为圈界,以中心向外围辐射,房价逐渐下降,也符合我国城市发展规律和我国城市房价规律。三环周边,三环以内是一个房价,比三环外的要贵5000~10000元不等,可以说三环就是衡量徐州房价的标界限,含金量高不高的重要指标就是李嘉诚的那句话:位置,位置,还是位置!
徐州新市政府周边和奥体中心附近,要是能把昆仑大道,新元大道,汉源大道过往的重型车辆迁出改线,让环境卫生更好一些,就可以媲美云龙湖周边了,否则很可能就是下一个煤港路下茅村。
云龙湖周边可以说是徐州环境最好的地方了,很多隐形富豪在此置业别墅,地铁更是给了进一步加持。
金龙湖新商业中心和万达带动周边的商业氛围明显,这片区域处在老城区和新城区中间,也是处在徐州火车站和徐州高铁东站中间,1号线穿过,此片区域是徐州未来的商业中心,发展潜力巨大。



枣庄房价目前结合城市发展战略,形成了以东湖片区、永安片区、中兴大道片区、各塔埠片区、地王片区、南石片区、文体中心片区、薛城城南片区共八大片区。这八个片区发展起来,枣庄的城市规模将会更上一个台阶。
枣庄学习徐州,对标徐州,对接徐州。全面向徐州看齐!没有地铁,但我们有BRT。下期我们会推出浅谈枣庄BRT优化方案,敬请关注。
枣庄人口在增加,道路在建设,经济在发展,房价会涨吗?欢迎留言讨论,我是枣庄建筑,咱们下期再见!
关注我,为枣庄点赞!

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