| 会员登录 立即注册

搜索

徐州6大湖居板块PK!谁将接棒湖居时代,新力量

[复制链接]
老鼠飞出亚洲言
前天 11:01 1494 0 看全部
近年来,徐州楼市已进入改善时代!临湖而居,已经成为大多数徐州人,改善的首要目标!


纵观徐州楼市,目前可选的湖居板块,已经形成了一核(云龙湖)、两极(大龙湖、金龙湖)、三足鼎立(东潘安湖、西九里湖、南娇山湖)的格局。


那么问题来了,现阶段哪个湖居板块,风景优美、发展规划好,买入门槛还不高?下面我们来详细分析下。







房价

徐州湖居板块大pk





据不完全统计,全球每600座城市或才能享有一座城市湖区,所以临湖而居的房子,往往更受买房人欢迎!比如作为南京公认的宜居之地,仙林湖板块,在2010年之前很少被买房人踏足。经过十年发展,区域面貌焕然一新,整个板块凭借仙林湖、羊山湖、栖霞山等得天独厚的山湖资源,迅速成为南京首屈一指的生态宜居板块





(苏州独墅湖)



同样用25年的时间,苏州工业园区也是从一片水乡沼泽变成了一座现代化新城,让众多人见证了湖的力量,目前在苏州园区核心,有两颗明珠:一是金鸡湖,二是独墅湖。苏州人常言“金鸡湖边搞经济,独墅湖畔好读书”,一直以来双湖之间互相辉映点亮了园区发展的灵魂。



而在徐州,湖一样显得珍贵。众所周知,云龙湖周边的土地资源已经非常稀缺,即使有钱,也很难买到临湖而居的新房!新拍的韩山B地块毛坯限价24000元/㎡,该地块隔壁在售的某新盘均价高达27600元/㎡,环湖的二手房,像滨湖花园、翠湖御景、东方润园、紫薇公馆,单价更是卖到了30000元/㎡以上!


至于大龙湖、金龙湖目前的房价,也让大部分徐州人望而却步。大龙湖环湖的二手房价格都涨到了25000元/㎡以上,新地块楼面价都达到了12000元/㎡以上,尤其去年,大龙湖边更是诞生了徐州第二地王(楼面价16180元/。而金龙湖核心区域暂无新房可卖,类似玺悦龙城这样的二手房价早已破2万。


更关键的是:随着今年来,徐州限价政策的实施,虽然大龙湖板块拍出了高价地,但是近期新城区一些配套更好、更繁华的板块,限价已在19000,这让很多购房者犹豫,现在入手大龙湖周边的住宅,是否会买在高点?



(大龙湖)



因此,三足鼎立的(潘安湖、九里湖和娇山湖),似乎就成为了,众多想要“临湖而居”的买房人,性价比优选板块了!目前娇山湖核心区域房价毛坯12000+元/九里湖新地块毛坯限价11000元/潘安湖核心区域精装修房价仅8000+元/


另外,还有一点值得注意的是,近年来随着徐州的高速发展,城市骨架的进一步拉开,各个板块之间的差距在越来越小,这其中较为典型的要数大龙湖和金龙湖板块,遥想5年前,金龙湖和大龙湖板块的房价,也不过就是六七千左右,如今很短时间内,就实现了跨越式的飞升,与其区域规划利好频发,以及土地资源的稀缺,有着很大的关系。


所以,别看类似潘安湖这样的,目前房价只在8000+的板块,随着未来各项利好的叠加,房价似乎还有更进一步的空间!





(潘安湖)



如果说云龙湖是徐州湖居的1.0时代,那么金龙湖和大龙湖似乎就可以成为徐州湖居代表的2.0时代,如今随着徐州城市向东、西、南外扩,对于买房人而言,潘安湖、九里湖以及娇山湖,似乎就是徐州湖居3.0时代的璀璨之星!


潘安湖、九里湖以及娇山湖,对于改善购房者而言,该怎么选?个人感觉,位于徐州城东的潘安湖,具有明显的优势,相比较九里湖(目前九里湖商务中心才刚刚启动)和娇山湖(缺少相应的产业支持),潘安湖的发展来得更迅猛一些,这里不光有迷人的自然风景,另外科教新城已经初具规模,随着一项项利好规划的落地,潘安湖正在变得不仅宜居也更宜业!


更关键的是,这里的房价还不高,可以说三足鼎立(潘安湖、九里湖、娇山湖)里面,房价门槛最低的。为什么要去潘安湖买房,下面我们来详细说一说!


爆火

潘安湖恒大盘半年卖2441套



金刚石数据统计,上半年徐州市区共成交了35088套房,从楼盘销售成绩来看,销售金额前3位分别是:恒大潘安湖生态小镇劲销24.92亿,排名第一!第二名17.89亿、第三名15.32亿,可以看出来恒大潘安湖生态小镇独一档。







而在销售套数方面,恒大潘安生态小镇劲销2441套房,依然排名第一位!并且遥遥领先第2名!







当你不知道该去哪买房的时候,跟随大部分人的选择,通常都不会错!而从上半年徐州楼市的成绩单来看,恒大潘安湖生态小镇,毫无疑问交出了一份令人满意的答卷!


要知道从去年10月份开始,徐州楼市调控不断,先是备案价一年不能变,再接着是今年“限地价+限房价”双限政策,这一切都对楼市影响巨大!







更关键的是,这些政策背后的含义就是:徐州的房价已经被严控,另外,随着土地价格不断攀升,以及土地集中拍卖政策的出台,当达到最高限价时,自动熔断,采用摇号机制,想要在徐州获取土地,也将变得更难!


简单地说:房企无论是拿地还是卖房,都面临着巨大的挑战,在整个市场政策趋严趋紧的大环境下,恒大潘安湖生态小镇,却依然能够延续在淮海区域的强劲势头,这和其具有的区位优势,以及爆炸的产品力有着密不可分的关系!


起飞

潘安湖宜居又宜业



注意了!徐州第2个五A景区很有可能会是潘安湖景区!就在今年,贾汪区政府办公室发布——《区政府关于印发2021年政府工作报告主要目标任务分解方案的通知》,包括80项具体目标!







其中,重点提到了:旅游方面:今年启动潘安湖5A级景区创建工作







此举可谓意义重大,要知道,目前徐州就只有一个5A景区——云龙湖景区,如果潘安湖成功创建成为徐州第二个国家5A景区,那么对于区域的带动和发展的意义,不言而喻!


除了看中潘安湖的自然风光之外,众多徐州买房人之所以选择恒大潘安湖生态小镇,还是因为,这里不仅宜居也更加宜业,一座崭新的潘安新城正在冉冉升起!





(项目效果图)


尤其最近3年的时间,潘安新城作为徐州“东进”道路上的重要一环,教育、交通、医疗、环境、商业等配套不断爆发,城市副中心版图日渐锋芒。


01

学校:3所高校,2大公办教育集团进驻



根据《贾汪发布》消息汇总,潘安湖科教创新区作为徐州的“大学城”,多所高校纷纷入驻,如科文学院潘安湖校区(已投入使用)、徐州幼儿高等师范专科学校(正在建设)、徐州生物工程职业技术学院(确定选址)。





(科文学院实景图)


中小学方面,此前已公布:贾汪区教育局、云龙区教育局合作办学正式启动,徐州市公园巷小学教育集团潘安湖小学(公办)、徐州市第十三中学教育集团潘安湖初级中学(公办)成功入驻,确定恒大潘安湖生态小镇为这2所学校的施教区。


而在今年区政府报告中,明确指出,要加快潘安湖中小学建设


02

医疗:三级综合医院即将开工!



同样根据《贾汪发布》消息,潘安新城医院的建设或将在今年启动!该医院是一家集小医疗、小康复、大养老为主的综合性医院。建成后将提供医院床位600张、居家养老公寓580套。







03

环境:潘安湖、解忧湖,双公园配套!



恒大潘安湖生态小镇位于于潘安新城优越板块,拥有双公园配套:一是约11000亩的潘安湖国家湿地公园。


二是解忧湖城市公园,作为贾汪区实施采煤塌陷地生态治理的又一重点工程,这一公园,已经开放。







04

商业:奥特莱斯购物广场,预计今年10月正式营业!



根据《无线徐州》消息,该项目占地300亩,总建筑面积18万㎡,预计一期项目8月份试营业,力争国庆节正式营业,一期预计引进120家精品零售品牌,种类包含国际名品、潮流运动、时尚女装、精品男装、亲子儿童等,全年提供至少35%至70%的折扣,还配有大型景观公园。







另外,项目二期预计将在2022年开业,或将引进140家全新零售、餐饮店铺,并且还包括有高档住宅、酒店、电影院、亲子游乐嘉年华设施等。


05

恒大的到来,让区域内配套更加完善



更关键的是,恒大的到来,整个潘安湖片区的发展,有着肉眼可见的进步!


比如在恒大潘安湖生态小镇里,规划有一个星级酒店、建筑面积约4.7万㎡星级湖景度假酒店,按恒大体系内高标准建造。





(恒大潘安湖生态小镇公建区效果图)



恒大潘安湖生态小镇还将打造一个高规格的会议中心而规划建设的风情商业街、休闲运动广场和五国温泉,则将解决业主日常的吃穿住行,另外,备受徐州人期待的恒大童乐园,也将在此落地。





项目效果图



可以预见,潘安新城因为恒大的进驻,发展速度正在不断加快,值得注意的是,总投资20亿元、集文化、休闲、体验于一体的功能复合型城市旅游打卡地——权台煤矿创意园也会由恒大开发。







几乎可以确定的是,在未来恒大潘安湖生态小镇的业主,生活将会多姿多彩,另外现在恒大潘安湖生态小镇正在热销的——棠悦地块相对距离公共配套更近,简直就是拥有位置优先享受权!


值得

8000+元/㎡买到高标准装修房



外部的配套已经足够优秀,而恒大潘安湖生态小镇,之所以能够在今年上半年劲销2441套,和其超高性价比的房源也有着密不可分的关系!







我身边有打算买房的朋友不止一次向我吐槽:手里只有一两百万,想在徐州买一套好房子太难了,有配套、有商业、品牌房企打造的精装房子,都不敢想。


而恒大潘安湖生态小镇,充分为买房人着想,8000+的房价,还能买到高标准的装修房!这真不是在开玩笑!


我们一起来看几个细节:新风系统+全屋地暖+中央空调,只是标配,很大的提升了居住的舒适感。而厨房,品牌油烟机、燃气灶、洗碗机也都是业内较高的交付标准。





样板间实拍,非交付标准(来源:恒大潘安湖生态小镇公众号)


尤其是近期:首付只要32万起,买到的是带装修的品质好房,而且还是恒大出品。这样的房子难道不香吗?


对项目感兴趣的小伙伴,一定要注意了!恒大潘安湖生态小镇棠悦地块新品即将加推,光是看看这个户型,直呼爱了、爱了!





户型优势:简约二房,全明设计,户型方正,南北通透,采光好居住舒适度高,宽敞客厅配备瞰景阳台,拥抱阳光、美景,品味恣意人生,奢阔阳光主卧,纵享舒适自由生活。更关键的是:总价不高,轻松上车!





户型优势:实用三房,科学合理布局,动静分区全明设计,卧室皆享飘窗,宽敞客厅相连瞰景阳台,领略阔达境界,L形厨房一步洗煮,美味及时享受,主卧套房设计,品质生活更为奢侈。


除此之外,在棠悦地块的内部打造上,恒大也花了不少心思,据了解棠悦内部打造了3个中大型的儿童活动场地,总面积达到了2000多㎡。从仪式感很高的欧式水景广场、树阵广场,到成人健身、健康跑道、运动场地,功能性与美观性并济。







让人惊叹的是,为了打造内部景观的完整性,开发商还花大价钱移植全冠乔木,整体绿化率约为35.5%,高于土地规划标准!使得未来业主入住后,无需过多等待,就可看到浓密的五重园林景观了。






结语

This title



近年来,徐州房价大幅上涨,放眼整个徐州楼市,单价只要8000+,还想买到景区旁、规划好、品牌高标准装修房源的机会越来越少,而恒大潘安湖生态小镇,就是那个可以让您“轻松改善”的好机会,请一定要把握住!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

老鼠飞出亚洲言 当前离线
高级会员

查看:1494 | 回复:0

关于我们  |   投诉受理  |   联系我们  |   Archiver  |  
免责声明:邳州信息网所有言论只代表发表者个人观点,与本站无关
Copyright © 2009-2020 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传媒有限公司  

苏公网安备 32038202000401号

快速回复 返回顶部 返回列表